Thẩm Định Giá Bất Động Sản

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Với xu hướng đầu tư hiện nay, giá cả nhà đất đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Nắm bắt được điều đó, Giá Quảng Nam mang đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu toàn quốc.

1. Bất động sản bao gồm những gì?

- Theo Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005 thì bất động sản là các tài sản bao gồm:

• Đất đai nhà, công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, các tài sản gắn liền với đất đai
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai
• Các tài sản khác do pháp luật quy định,…

- Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005 thì bất động sản bao gồm đất đai và những công trình do con người tạo nên gắn liền với đất.

2. Vậy thẩm định giá bất động sản là gì?

- Thẩm định giá bất động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

- Nói một cách ngắn gọn hơn thì thẩm định giá bất động sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

3. Đối tượng bất động sản nào cần được thẩm định giá?

• Các loại đất đai: Đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác,...
• Công trình xây dựng: công trình gắn liền trên đất bao gồm các tài sản gắn liền với công trình như nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học,...
• Đất dự án
• Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc,...
• Nhà hàng, khách sạn, resort,...

4. Những phương pháp thẩm định hiện nay

• Phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh thị trường)
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp thu thập (đầu tư)
• Phương pháp thặng dư
• Phương pháp lợi nhuận

5. Thẩm định giá bất động sản cần giấy tờ gì không?

- Việc thẩm định giá bất động sản yêu cầu rất nhiều giấy tờ pháp lý liên quan như sau:

• Trích lục bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (nếu có)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Một trong các loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản (trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), bao gồm:
  • Quyết định giao, cấp đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
  • Quyết định phân nhà, phân đất của thủ trưởng cơ quan đơn vị
  • Hợp đồng mua nhà của các đơn vị có tư cách pháp nhân được cơ quan có thẩm quyền giao đất làm nhà bán
  • Các giấy tờ về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp

- Trường hợp chủ bất động sản có các giấy tờ kể trên nhưng không đứng tên chủ đang sở hữu thì phải có giấy tờ kèm theo chứng minh, ví dụ như:

• Giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia tặng bất động sản
• Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản và các bản vẽ khác (nếu có)
• Chi tiết về quy hoạch từ cơ quan có chức năng ở địa phương hoặc của văn phòng đô thị (bản sao)
• Các hợp đồng mua, bán, cho thuê bất động sản (bản sao)
• Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản
• Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của bất động sản,...

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá bất động sản vui lòng liên hệ ngay cho Giá Quảng Nam để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!