TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
* Giới thiệu về dịch vụ:
- Hiện nay, hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư bao gồm trong đó có quyền sử dụng đất giữa các các công ty, nhà đầu tư là một nhu cầu tất yếu của thị trường. Tuy vậy, quy định của pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án đầu tư thì không phải công ty, nhà đầu tư nào cũng biết, nắm rõ và dễ dẫn đến những rủi ro pháp lý không đáng có.
- Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia, cán bộ pháp lý với nhiều năm kinh nghiệm, phong cách làm việc chuyên nghiệp Anh Bằng Law sẽ tư vấn cho quý khách những quy định có liên quan về trình tự, thủ tục, hồ sơ, tài liệu…
* Trình tự thủ tục chuyển nhượng:
Trường hợp 1: Bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mà số tiền trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1: Các bên thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Bước 2: Bên nhận chuyển nhượng dự án nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án cho cơ quan đăng ký đất đai trong đó có Hợp đồng chuyển nhượng dự án.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây:
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi nộp hồ sơ.
Trường hợp 2: Chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng mà số tiền trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
Bước 1: Các bên thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật dân sự.
Bước 2: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án trong đó có hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì tiến hành lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất.
Bước 4: Cơ quan Tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với bên chuyển nhượng tài sản
Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp
* Thông tin về dịch vụ:
Địa chỉ: P 903, Tòa nhà CT 4.5, ngõ 6, Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02437 673 930
Hotline: 0982 692 912
Email: luatsuanhbang@gmail.com
MỤC LỤC NGÀNH NGHỀ
